5月中旬，一则小道消息传入了铜川房地产圈，碧桂园要来了。虽然消息还未得到官方确认，但圈子内部已经传的沸沸扬扬，笔者先后走访铜川数十家售楼部，有关碧桂园的猜测不绝于耳。

图为铜川新区实景图

碧桂园什么时候来?项目选址是哪块地?开盘定价多少?这是行业内最关心的几个问题，为此笔者专程拜访了碧桂园铜川区域负责人，在谈及项目具体规划时，负责人并未给出明确的答复，但有一点可以肯定，碧桂园确定要进铜川，并且会来的很快。

壹

5500亿成就“宇宙房企”

在中指研究院发布的《2017年度中国房地产销售额百亿企业排行榜》中，碧桂园以5500亿元位列排行榜位，万科、恒大以5238亿元、5151亿元的业绩分列二三位。

要知道，在地产行业里，万科多年来都高居榜首，直到2016年，恒大在冲刺阶段险胜万科，取代了万科的位置。2017年，当万科卯足了劲反超恒大之后，却发现碧桂园早已成功上位。

目前，碧桂园合共经营1468个项目，覆盖30个省、220个市、768个县/镇区，很多人开玩笑说，感觉地球上已经没有什么销售目标能挡住碧桂园高歌猛进的步伐了，所以碧桂园的下一步，只能是奔着宇宙房企的金光呼啸而去了。

贰

千亿房企发展史

1992年，碧桂园诞生于中国广东顺德，2007年，碧桂园在香港联交所主板挂牌上市，2013年，碧桂园成功跻身千亿房企行列，2017年，碧桂园挺进福布斯全球上市公司300强，入选2017年央视国家品牌计划。

碧桂园全球布局图

经过26年的发展，碧桂园已发展为“以房地产为主业，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发、管理、教育等行业”的综合集团。

碧桂园的成功，离不开3个要素：

战略踩到了时代的风口

碧桂园长期扎根三四线城市，占据国内最广大的市场，不受一二线城市的诸多政策限制，赶上近几年国内房产市场重心向三四线城市转移的利好，碧桂园踩到了大风口，一路腾飞势不可挡。

产品具有细分竞争力

碧桂园的产品标准化程度高，复制速度快，产品品质远优于三四线城市当地开发商，同时其成本控制能力强，比如万科等知名开发商在三四线城市赚不到钱，但碧桂园就可以。

老板善引高手愿意分享

碧桂园从中海等知名企业挖了一批的经理人，同时老板杨国强愿意分享，他最经典的言论是对人力资源经理说：“我给你30个亿，你去给我找300个人来。”碧桂园的激励体系在行业内是标杆，能引得来高手，能刺激他们发展。

总结就是：战略赶上了时代机遇、产品可快速复制、成本控制能力强、聚集了一批牛人并激励他们，综合以上才成就了今天的碧桂园。

叁

布局陕西 碧桂园下了怎样一盘棋

曾经，大房企给人的印象就是在如北上广深那样的大城市里，为有钱人盖“高端、大气、上档次”的房子，今时不同往日，在政策的驱使下，品牌房企纷纷涌入三四线城市，为平头百姓们盖起了房子。

最近几年，陕西各地的房价乘着区域利好水涨船高，这也给开发商奔赴地市提供想象空间，就连渭南的华县，都有恒大项目进驻。更别说像宝鸡，咸阳，铜川这样的地级市。

和其他大型房企不同的是，碧桂园是个在陕西其他地市布局的企业，在两年前，碧桂园就进了渭南，而且一开盘就引起轰动，今年年初，进驻宝鸡，招兵买马好不热闹，前阵子，碧桂园在安康拍得69亩土地，耗资3.8亿，据安康当地朋友踩盘，碧桂园要在当地开出9000元的天价，比同行恒大在安康的项目整整高出1000多元。

细心梳理碧桂园这个粤军入陕的历程可谓是惊喜不断：2015年碧桂园韩城首府首开一个月告罄，2016年碧桂园嘉誉首开几乎售罄，碧桂园天玺三个月售罄，2017年碧桂园凤凰城单盘销售破60亿，渭南碧桂园翡翠公馆首开去化近600套。

结合多项数据来看，碧桂园在陕的布局成效斐然，宇宙级房企受到了老陕人民的高度认可，碧桂园则是顺水推舟，进一步布局陕西，落子铜川成为了碧桂园的下一步棋。

肆

碧桂园将为铜川带来什么

对于碧桂园的到来，想必很多铜川人的心中是喜忧参半，喜的是大品牌到来为铜川增光不少，忧的是房价越涨越高，负担不起。

在笔者看来，品牌房企的进驻利大于弊，一方面房产市场的涨价并不是由外来房企进入引进的，范围的涨价是由政策和形势引导，哪怕没有外来房企，房价该涨还是会涨，就铜川本地而言，去年三四千，今年五六千，越往后只会越来越高。

另一方面，一线品牌进驻本地市场，势必会将更高的品质和更好的服务一并带来，以一种标杆的姿态呈现在众人面前，迫使本地开发商跟风效仿，无形中提升了铜川整体的人居水平。同时，品牌效应也让购房者能够买的放心，不必为延期交房、偷工减料等问题而烦恼。对许多购房者尤其是刚需而言，买房是迟早的事，就怕买错买晚，碧桂园的到来，就是给了铜川人一个不错的选择。

碧桂园进驻铜川，对此你是怎么看的?欢迎关注“铜川楼市”微信公众号，在后台留言，将你的看法告诉我们。